（原标题：保利物业白鱼上海证券交易所新三板 物管服务盈利点待挖出）早期的物业价值是以品牌溢价形式加成反应在房价中，独立国家出来的物管虽然布局互联网+、智能家居等多元化业务，但固本守正、不断扩大规模仍是物业公司们的实际自由选择，传统物管服务依然是营收的支柱。3月1日，保利地产发布公告称之为，保利物业申请人新三板上海证券交易所已获得法院。在此之前，中海外、碧桂园等地产商们也争相将物业板块独立国家拆分，寻求新三板、港股或A股上海证券交易所，以不断扩大其在资本市场上的版图。
这波物管上市浪潮始于2014年花样年合并彩生活上市。然而早期的物业价值是以品牌溢价形式加成反应在房价中，独立国家出来的物管虽然布局互联网+、智能家居等多元化业务，但固本守正、不断扩大规模仍是物业公司们的实际自由选择，传统物管服务依然是营收的支柱。在物业管理行业转入跨界融合、创意发展的大背景下，如何提高多元创意业务的业绩贡献度，助力物业公司挖出产业链，是这些物业公司上市后面对的长年问题。
物管市场蓝海保利地产在前述公告中称之为，本次申请人尚能在审查过程中。去年10月，保利物业已完成股改，并曾透漏过物业拆分上市的意愿。
据保利物业获取的数据，现在保利物业旗下有分、子公司25家，业务产于在北京、上海、广州等全国70个城市，合计有49个外竣项目，管理面积多达1亿平方米。此前，由中国物业管理协会和中国指数研究院联合公布的《2016中国物业服务百强企业研究报告》（以下全称研究报告）表明，保利物业名列中国物业服务百强企业榜第三，次于万科物业与绿城物业。与保利物业某种程度自由选择的公司并不少。
据21世纪经济报导记者统计资料，截至1月底，在新三板上海证券交易所的物业管理公司共计41家，还包括美的物业、格力物业等知名企业。而在去年6月底，这个数字只为27家。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，新三板准入条件比较严格，无明确营运指标容许。
且物业公司大多本身规模并不大，但被指出是富裕创新与活力的行业，更容易在新三板上脱颖而出。未来随着保利物业规模不断扩大、收购数量减少，不存在并转到A股或港股上市的有可能。在可玩性更高的A股或港股上市，则是许多实力雄厚的物业公司扩展版图的自由选择。
目前在港股上市的物业公司还包括中海物业、中奥到家、绿城服务、彩生活、祈福生活服务，而还包括碧桂园、万科在内的地产公司也有前进物业拆分上市的计划。碧桂园物业正在冲击A股，去年9月其公布认购说明书，计划筹措资金11.25亿元，若进展成功将不会沦为国内第一家在A股上市的物业公司。万科目前已完成物业拆分，万科物业和万科集团沦为股权控制关系，两者关联交易的比例也于是以较慢上升，只待适合的政策时机上市。
地产商们的争食源自物管市场的发展和盈利潜力。光大证券研究报告认为，在房地产市场中，前端价值被无限期膨胀，土地和商品房的独占程度差异要求其不可逆转，但后末端价值物业管理仍为荒地，吃螃蟹的就是引路人。第一太平戴维斯统计资料表明，到2020年，国内住宅物业面积将约300亿平方米，社区服务消费将超强万亿元。源源不断的新房将转入存量房市场，市场规模将持续扩展。
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