房地产企业资金链广泛放宽，债券融资沦为企业当前主要的融资方式。近日，中国指数研究院公布的研究报告认为，4月份，房企使用的主要融资手段是债券融资,如部分房企自由选择中期票据、优先票据、短期融资券等方式筹集资金。其中，贷款借贷和公司债券数额比较较小。
仅有4月最后一周，保利地产发售全国首单3年期用作住房出租的中期票据;旭辉发售5亿美元于2021年届满的优先票据，利率6.875%;金隅集团发售2018年度第三期超强短期融资券15亿元，利率4.59%;绿地为辖下公司获取总额不多达850亿元的借贷额度;越秀地产发售总额最低为70亿元的借贷计息债券。中原地产研究中心统计数据表明，截至2018年4月底，今年房地产企业海外资本市场融资数据超过了233.2亿，同比2017年前4月的112.35亿美元上涨幅度超过了107%。
今年4月份，房企单月发债金额超过了88亿美元。“随着信贷市场调控持续，房地产企业的融资市场需求在持续大上涨”。
中原地产首席分析师张大伟指出，1-4月份，房地产企业销售业绩渐渐上升，而随着资金压力的增大，融资市场需求下跌。“在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的市场需求更为急迫，海外发债沦为房企短期融资渠道的主要自由选择”。
张大伟回应，一方面，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规转入房地产市场，房企境内融资可玩性更加大，海外融资沦为很多企业的自由选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企仍然在加快拿地。土地市场的扩展布局，也推展了房地产企业的融资市场需求。
“由于2015年、2016年销售疯狂，市场主要房企可承销货值丰沛，业绩更为务实。从早已发布业绩预告片的房企来看，预亏的皆为转型或者中小型房企，主要业务仍然是房地产的房企业绩为于是以快速增长”。
张大伟回应，“随着最近信贷监管政策实施，严控信托资金等转入房地产行业，房企融资的资金成本开始显著下降，融资的可玩性也更加大”。张大伟指出，在楼市调控大趋势下，房企更加关心资金链安全性，在境内融资放宽下，海外融资更加被注目。
随着调控持续，房企的资金压力将更加大。他指出，“从各地楼市调控趋势来看，预计房企资金还不会持续受到压力，在这种情况下，发债等渠道还有有可能之后放宽。
对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力仅次于的一年”。业内分析指出，房企作为资金密集型企业，需根据自己的市场需求谨慎自由选择融资方式，在目前境内外融资环境皆不严格的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司获取充裕的资金市场需求。该人士指出，房地产企业对资金的市场需求更为急迫，海外发债是短期内比较理想的融资渠道。
但中小型房企需代价更高的融资成本，谋求更好的渠道，才能取得充足的资金，未来债务压力也不会更为引人注目。
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